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1. 招标条件

受凯乐花园小区第四届业主委员会的委托，湖北省招标股份有限公司对凯乐花园小区选聘物业公司项目以公开招标方式进行采购，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：凯乐花园小区选聘物业公司项目

2.2项目编号：HBT-13123125-234419

2.3招标范围：

为凯乐花园小区提供物业管理服务等相关服务，具体内容详见招标文件第四章“采购需求”。

2.4服务期：3年。

2.5本项目为固定价格收费：

物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

（1）6层以下：1.5元/平方米/月；

（2）7层以上：1.6元/平方米/月；

（3）商业：2.5元/平方米/月；

（4）办公、住商改、群租、公寓：2.5元/平方米/月。

（5）地上停车位：住宅、商铺业主（房产证、行驶证、户口本统一）首个100元/个/月（50元为车辆停泊服务费归乙方所有，50元为公共收益，为甲方所有），第二个车位200元/个/月（50元为车辆停泊服务费归乙方所有，150元为公共收益，为甲方所有）；住宅、商铺业主（房产证、行驶证、户口本不统一）首个200元/个/月，第二个200元/个/月（50元为车辆停泊服务费归乙方所有，150元为公共收益，为甲方所有）。住宅、商铺业主每户最多2个车位，其余车辆参照临时停车费用收取。

（6）地下车（库）位物业服务费80元/个/月（为车辆停泊服务费归乙方所有）。

    投标人不响应做无效投标处理。

3. 投标人资格要求

投标人需具备以下资格要求：

3.1 投标人为具有独立法人资格的物业服务企业或总公司唯一授权的分公司；

3.2投标人近三年（2020、2021、2022 年，不足三年按公司成立时起）在“武汉市物业管理综合信息系统”中未被扣分（提供证明材料加盖公章）；

3.3供应商服务的住宅项目在2018年至2023年武汉市（包括各行政区）物业小区“双评议”评比中未被列入最差（后十名）物业小区，投标人提供书面承诺及声明。如虚假承诺并被查实，直接取消投标资格。（提供相关证明材料加盖公章，如虚假承诺并被查实，直接取消投标资格）。

3.4供应商所服务的住宅项目，在2018年至2023年武汉市全市住宅小区物业服务质量考评中，未被列入“十差不满意小区”或在各区排名“靠后”的。（投标人需提供书面承诺及声明，如虚假承诺并被查实，直接取消投标资格）。

3.5投标人具有良好的财务状况，须提供近三年经审计的财务报告（2020、2021、2022年度，不足三年按公司成立时起）且该三年内无亏损；

3.6投标人有为住宅小区提供物业服务的丰富经验和联动能力，在武汉市中心城区（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区）管理的住宅或住宅家属区类物业项目总建筑面积不低于200万方，且至少包含1个建筑面积不低于20万方的住宅或住宅家属区类物业项目业绩。（提供物业服务合同彩色扫描件并加盖公章）；

3.7投标人综合实力强劲，2021年以来任意一年被评为武汉市物业服务企业综合实力前50强企业（名单依据武汉物业管理协会发布的武汉市物业管理行业发展报告，提供名单材料加盖公章）；

3.8投标人须具有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止之日前6个月内（至少提供1个月）的纳税和社保证明）；

3.9投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件失信主体；（须提供查询截图和打印招标公告发布之后的信用报告）；

3.10本项目不接受联合体参与投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的采购活动；为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他采购活动（提供盖章声明函）。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取的时间：2023年10月20日至2023年10月26日，每日上午8:30时至12时，下午14时至17:00时。

4.2招标文件获取的地点：湖北省招标股份有限公司标书发售窗口（武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层）购买招标文件。

4.3招标文件的售价：1000元/套，售后不退。

4.4获取招标文件的方式：

（1）现场获?。悍献矢竦?/font>投标人应当在获取时间内，携带以下资料领取招标文件。1）法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。2）法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取。